Alex Maltez Real Estate & More DRE #01173061

How to sell a house: basics and myths

2011-02-20T11:26:00.000-08:00

Foreclosed Homeowner could owe thousands of $$$....

2010-05-20T18:07:00.000-07:00

Please talk to a professional Real Estate Broker, an Accountant or CPA, or your attorney before thinking of letting it go thru foreclosure. Call me for a free consultation on a Short Sale.

http://losangeles.bizjournals.com/losangeles/stories/2010/05/17/daily8.html

2817 Greenwood, San Pablo, CA | Powered by Postlets

2010-05-07T09:31:00.000-07:00

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Short Sales Explained

2010-03-01T18:37:00.000-08:00

A short sale can be an excellent solution for homeowners who need to sell, and who owe more on their homes than they are worth. In the past, it was rare for a bank or lender to accept a short sale. Today, however, due to overwhelming market changes, banks and lenders have become much more negotiable when it comes to these transactions. Recent changes in corporate policy and the Obama administration have also improved the chances of getting a short sale approved.
But to be technical, here's a more official definition:
• A homeowner is 'short' when the amount owed on his/her property is higher than current market value.
• A short sale occurs when a negotiation is entered into with the homeowner's mortgage company (or companies) to accept less than the full balance of the loan at closing. A buyer closes on the property, and the property is then 'sold short' of the total value of the mortgage.

For homeowners to qualify for a short sale, they must fall into any or all of the following circumstances:
• Financial Hardship – There is a situation causing you to have trouble affording your mortgage.
• Monthly Income Shortfall – In other words: "You have more month than money." A lender will want to see that you cannot afford, or soon will not be able to afford your mortgage.
• Insolvency – The lender will want to see that you do not have significant liquid assets that would allow you to pay down your mortgage.

This seems simple enough, but it is a complicated process that takes the expertise of experienced professionals. I am a Real Estate Broker with more than 25 years of experience, ready to identify all possible options and, when possible, assist in the quick execution of a short sale transaction.
If you have questions or feel you may qualify for a short sale, please contact me for a free consultation.
Understanding your options now could mean all the difference in the world.
Thank you,

Alex Maltez 415-505-7579

Foreclosure vs. Short Sale

2010-03-01T18:34:00.000-08:00

As an experience Real Estate Broker on Distressed Properties, I have devoted my career to helping homeowners who face difficult situations, taking them from uncertainty to resolution. Lately I've found a lot of conflicting information going around, especially concerning short sales, which you should know about.
A short sale occurs when a lender accepts the selling price of a home, even if it is less than the full amount owed on the mortgage. For particular homeowners, this can be the best option to foreclosure. Yet, I still hear people suggest that short sales are basically the same as foreclosure.
This is absolutely wrong!
You need to have the CORRECT information. That’s why I'm glad you're here. To help, I’ve prepared a free report—just for you—that compares the realities of foreclosures and short sales side-by-side. Simply call me at 415-505-7579 or email me to al.maltez@gmail.com to discuss your situation.
If you have any additional concerns about this issue, or your circumstances are urgent, please feel free to give me a call. I can help you evaluate your options and get you back on track to a secure financial future.
Sincerely,
Alex Maltez 415-683-3281

Real Estate News Feb. 25, 2010

2010-02-27T14:39:00.000-08:00

http://money.cnn.com/2010/02/19/real_estate/housing_help_unemployed/index.htm

http://www.sfgate.com/cgi-bin/article.cgi?f=/c/a/2010/02/18/BU9H1C34M4.DTL&type=realestate

http://www.car.org/media/consumer/Beyond_the_Headlines

Alex Maltez Real Estate & More DRE #01173061: Beyond the Headlines Feb. 18 2010

2010-02-19T09:14:00.000-08:00

http://www.car.org/media/pdf/consumer/Beyond_the_Headlines__021810.pdf

Extraordinary Tax Deductions-B4 April 15th

2010-02-19T09:12:00.000-08:00

http://finance.yahoo.com/taxes/article/109262/extraordinary-tax-deductions?mod=taxes-filing

2010-01-11T15:51:00.001-08:00

En un efuerzo por hacer...

2009-09-23T10:44:00.000-07:00

que los duenos de casa conserven sus propiedades, se implementan nuevas medidas que ayudaran a los propieatrios en problemas.

Recientemente la administracion Obama anuncio que esperan hacer nuevas reglas para ayudar a los duenos de casas que aun se encuentran en problemas de foreclosure, con ayuda del FHA, Federal Housing Administration.

Los nuevos reglamentos a implementar fueron echos por el Congreso en Mayo de este ano, para hacer las modificaciones mas en linea con el plan de la Casa Blanca de prevenir los forclosures. El plan proveera incentivos para los bancos a reducir los pagos de casa a un nivel mas economico para las familias en problemas.

El FHA no tiene estimado de cuantos duenos de casas van ha ser ayudados por el nuevo programa, alrededor del 14% de estos prestamos tiene 30 dias o mas en pagos atrasados y no estan en forclosure.

El commisionado del FHA David Stevens dijo « que esta es una oprotunidad para los duenos de casa, de quedarse en sus casas, hacer los pagos que son manejables economicamente para una familia y hacer los pagos atrasados en un tiempo prudencial o cuando los precios de las casas suban nuevamente.

Me pregunto yo, que pasaria si el gobierno aplicara este mismo concepto en todos los prestamos y/o duenos de casas que se encuentra en la misma situacion ; con prestamos de Freddie mac y Freddie mae ; reducir el pago de la casa, reducir el prestamo al valor actual en el mercado, comprar esos prestamos toxicos a como se les llama en la banca, y ponernos a trabajar.

Ahora bien una casa re-financiada a su valor actual, con una taza de interes fija, con un plazo de 30 a 40 anos ; un ejemplo una casa de $200,000 los pagos son de aproximadamente de $1,500 el cual uno tiene mas de $300 de reinvertir en la economia de regreso en compras, restaurantes y otros.

Algunas personas son mas de la idea que los duenos de casas, despues del forclousure, continuen viviendo en la misma casa y se conviertan en los nuevos inquilinos o arrendatarios , por un period largo de 5 a 10 anos ; lo cual lo miro favorable tambien.

Como se sentiria usted, al ser el nuevo inquilino de su ex-casa ? En la gran deprecion de los 30’s muchos duenos de casas se convirtieron el inquilinos, pagando una mensualidad mas pequena que el pago mensual del banco. No hubo una dislocacion en cambios de escuelas para los ninos, vecindarios y amistades.

Los bancos continuaron reciviendo income en el alquiler de las viviendas y en sus libros mantuvieron las propiedades como Assets los cual los hizo ver mejor ante los requisitos del gobierno.

Al final de la depresion, los bancos vendieron las casas a sus duenos originales/arrendatarios los cuales pudieron pagar sus casas con dificultades pero las pudieron terminar de pagar al final de los 50’s.

La adminsitracion Obama esta pidiendo cuentas a los banco en que han ayudado a modificar los prestamos, ya que se sabe que la mayoria de los bancos no han hecho casi nada en ayudar aquellas personas que lo necesitan.

El numero esprado era casi de 4 millones de modicaciones, a la fecha solo hay 230,000 modificaciones ya que la mayoria de los bancos que dominan el mecardo, Wells Fargo y Bank of America no se ha preocupado en hacer mucho al respecto.

Hay muchas personas que dicen que el gobierno tiene que dejar de ser sutil y demandar o forzar a estos bancos a salvar las propiedades del forclosure. Muchos de estos bancos reciven incentivos para estas modificaciones y hay un total de $75 billones de dolares designado para esto.

A si es que, todos nosotrors, los taxpayes son los que contribuimos a estas modificaciones y aun asi no hay resultados positivos.

Para que tengan un idea, hay mas de 2 millones de forclosures notices en los primeros seis meses del ano. En el 2008 fue un total de 3.2 millones y en el 2007 2.2 millones. Mas las que estan pendients o que aun no han ejecutado los banco las cuales pueden ser otoros 2 millones mas de viviendas.

Muchas personas nos han llamado a la Radio y a la oficina pediendo consejos al respecto a su situacion. Lo que recomiendo es que sigan tratando, hoy en dia los programas de ayuda pueden resolucional algo pero no todo. Si se pudieran quedar en sus casas aunque no con la deuda del valor de su casa, aun asi es mas facil que moverse, hay que hacer de cuenta que si esta alquilando su casa.

Una de las consideraciones mas grande que tiene que hacer es ver si su presupuesto/income equivale al 30-35% del valor al pago de su casa. Si se sobrepasa estaria en apuros.

Es dificil no ser oido por los representantes de los banco, la ultima opcion es consultar con un abogado para determinar su opcion final.

Alex Maltez Real Estate & More DRE #01173061: Home Market Shows signs of life....#links

2009-08-28T16:48:00.000-07:00

Alex Maltez Real Estate & More DRE #01173061: Home Market Shows signs of life....#links

Home Market Shows signs of life....

2009-08-28T16:44:00.000-07:00

El Nuevo paquete de Estimulo

2009-04-22T21:42:00.000-07:00

El senando paso hace unas semanas el Nuevo Stimulus Package (version 2) para beneficio de muchos. Los medios hablan de este tema al reves y al derecho; pero que significa para nuestra gente?

Si hablamos para los compradores de vieviendas, el limite del FHA subio a $729,750 anteriorment estaba al $625,500, muchos condados en California especialmente el la Bahia donde el valor o el costo de vivienda es mas elevado se benficiaran de este nuevo cambio hasta en Diciembre del 2009.

Tambien ayudara a cada comprador en un credito de $8000 y remueve el requerimiento de pagarse de regreso si el comprador no vive en su casa por tres anos.

De acuerdo al Department of the Treasury en su sitio web, dice que el Homeowner affordability and Stability Plan refinanciaran a los duenos de casas que sufren la baja de precios en su alrededores, Se podran beneficar de 4 a 5 millones de personas que tengas prestamos conforming originados por Fannie Mae o Freddie Mac. Para muchas familias eso significa una reduccion en sus prestamos ya que los intereses estan aproximdamente al 5.15% reduciendo sus pagos mensuales.

El otro seria $75 billones para prevenir Foreclosures y ayudar a las Familias a quedarse en sus casas. Este plan ayudaria de 3 a 4 millones de familias en los cuales 3.6 millones de empleoas se han perdido en los ultimos 14 meses. Millones de familias han visto sus pagos incrementarse ya que recibieron subprime loans . Este plan ayudara a estabilizar pecios y vecindarios donde han caido a lo mas ultimo.

Los duenos de casas en riesgos podran tener la posibilidad de modificar sus prestamos y el program finalizare en tres anos.

Los duenos que no han faltado en sus pagos: las modificaciones tienden a durar mas cuando se hacen antes que falte en un pago mensual.

Restricciones: se applicaran a los inversionistas o especuladores.

Proviciones speciales se applicaran para familia que tenga mas del 55% de deudas deacuredo a sus ingresos. Antes de entrar en una modificación tendran que participar en un pragama de consejeros de credito (Credit Counseling).

La administración de Obama buscara cambios en la ley de Bancarota para las persona que no tienen mas opciones, si su prestamo excede el valor actual de su casa sera tratado como Unsecured debt (credito unasegurado). Esto le dara fuerza al juez de la bancarrota hacer un plan de pago para continuar en su casa.

Y el departamento del Tesoro incrementara los fondos necesarios par mantener a Fannie Mae y Freddie Mac para mantener una estabilidad en el mercado y mantener los prestamos al alcanze de muchos.

¿Cuál Será la situación financiera del 2009?

2008-11-20T21:56:00.000-08:00

Por Alex Maltez

Anteriormente se decía que en Real Estate lo más importante era locación, locación, locación, pero en la actualidad, la situación de crédito ha bajado los precios de las propiedades en toda la nación.

Como ustedes saben, muchos de los bancos dificultan la aprobación del crédito de un comprador; en algunos casos el promedio del porcentaje del préstamo es de 6.5% con un 20% de downpayment o enganche. A pesar de que a principios de este año el porcentaje era de sólo el 6%, se considera que los porcentajes actuales no son altos comparados con el 9% que se cargaba en los 90’s. Algunos economistas indican que el interés no bajará en el 2009 ya que el costo de los préstamos entre los bancos aun escasea incluso a pesar de la intervención gubernamental en las compañías Freddie Mac y Fannie Mae.

Actualmente, existen mas de 18.6 millones de casas sin ocupar por todo el país, la cifra mas alta jamás vista desde que el Buró del Censo comenzó a mantener información desde los 60’s. Hay más del 2.8% de prestamos en default, 3 meses o mas, y se espera que este número se incremente en el 2009.

Los precios de las casas han bajado hasta casi un 20%, después de haber alcanzado su punto mas alto en el 2006 de acuerdo al Standard and Poor Price Index. Algunos economistas predicen que en el 2009, los precios seguirán bajando entre el 15 y el 20%, afectando la economía a nivel nacional.

El pasado mes de Noviembre, se reunieron en Washington los 20 países más industrializados del mundo para ver y analizar lo inadecuado de las pólizas monetarias que han causado la crisis financiera. Muchos de estos países, basan sus cambios monetarios en las reservas en oro, el cual hasta la fecha, continúa siendo la principal fuente de reserva. Este llamado Grupo de los 20, maneja dos terceras partes de la reservas oficiales, incluyendo el International Monetary Fund, el European Central Bank y el Bank for International Settlements con una figura del 80%, representando el 15% del oro sustraídos de las minas.

“El oro no tiene nacionalidad” dijo el presidente francés Charles de Gaulle en los 60’s y aún en la actualidad, puede considerarse un estabilizador de precios, ya que los inversionistas buscan como tener un sistema estable el mundo económico.

En una economía capitalista, es donde la gente común puede encontrar la oportunidad de abrir su propio negocio y crecer económicamente. Fue gracias a este tipo de economía, que Japón pudo recuperarse de la devastación de la guerra al grado de llegar a ser la segunda economía en importancia a nivel mundial. Corea del Sur por su parte, logro desarrollar la más avanzada tecnología y catapultó a Singapore y Hong Kong como la capital internacional del mundo empresarial. Sin ir más lejos, en nuestra zona, pudimos observar la forma como un buen número de empresarios y emprendedores se volvieron millonarios en Silicon Valley.

Ningún sistema es perfecto y el Capitalismo no es la excepción, pero la lección que la actualidad crisis financiera nos esta dando es difícil, pero valiosa. Costara tiempo y dinero reestructurar la economía mundial, pero pueden tener la seguridad de que el Capitalismo nos volverá a brindar la oportunidad de trabajar para nosotros mismos, el poder de comprar los productos que deseamos y sobre todo, tendremos la dignidad que viene como remuneración tanto del talento, como del trabajo duro de cada uno de nosotros.

Quiero terminar con la esperanza que pronto tendremos nuevos compradores de casas. Los hijos de mis primeros clientes están entrando al mercado y comprando sus primeros hogares; los que perdieron sus casas, volverán a comprar en mejores términos y facilidades (no será fácil, pero tampoco imposible) y los inversionistas, se beneficiarán al comprar hoy y ver sus frutos muy pronto.

_.OoooO0*0OoooO._

SeventyOne US Markets get new Mortgage Home Limits

2008-03-06T18:43:00.000-08:00

WASHINGTON (Reuters) - Many high-cost homes in 71 housing markets around the United States are now eligible for financing through Fannie Mae (FNM.N: Quote, Profile, Research) and Freddie Mac (FRE.N: Quote, Profile, Research), the companies' federal regulator said on Thursday.

As part of an economic stimulus package, the two government-sponsored enterprises will be permitted to finance loans as large as $729,750 in an effort to stabilize the housing finance sector. The new loan levels are calculated based on a market's current home prices.

In recent months, investors have shunned mortgage investments that did not pass through Fannie Mae or Freddie Mac because Wall Street views their government charter as an implicit guarantee.

The new loan limits apply for home loans originated from July 1, 2007 through the end of this year.

Many regions that already have costly housing markets will get the biggest boost, such as the New York City suburbs and the greater Washington D.C. area. California alone claims 28 of the new markets.

For a list of these areas, please click on: here

(Reporting by Patrick Rucker; Editing by Jonathan Oatis)

Bobbie Decker Videos

2008-01-07T19:07:00.000-08:00

http://video.google.com/videoplay?docid=-6047163324609817003&q=bobbie+decker&total=61&start=0&num=10&so=0&type=search&plindex=1

Spolight with Tom Sinkovitz

2008-01-04T21:34:00.000-08:00

(Learn more about buying, selling and financing
real property. Click on the link to view video
features on contemporary real estate subjects.)

Real Estate en Espanol

2008-01-04T20:13:00.000-08:00

http://www.realestateespanol.com/Espanol/index_espanol.html

Glosario de Bienes y Raices

2008-01-04T20:04:00.001-08:00

http://www.realestateespanol.com/Espanol/Refinanciacion/glosario.asp