¿Cuál Será la situación financiera del 2009?

Por Alex Maltez


Anteriormente se decía que en Real Estate lo más importante era locación, locación, locación, pero en la actualidad, la situación de crédito ha bajado los precios de las propiedades en toda la nación.

Como ustedes saben, muchos de los bancos dificultan la aprobación del crédito de un comprador; en algunos casos el promedio del porcentaje del préstamo es de 6.5% con un 20% de downpayment o enganche. A pesar de que a principios de este año el porcentaje era de sólo el 6%, se considera que los porcentajes actuales no son altos comparados con el 9% que se cargaba en los 90’s. Algunos economistas indican que el interés no bajará en el 2009 ya que el costo de los préstamos entre los bancos aun escasea incluso a pesar de la intervención gubernamental en las compañías Freddie Mac y Fannie Mae.

Actualmente, existen mas de 18.6 millones de casas sin ocupar por todo el país, la cifra mas alta jamás vista desde que el Buró del Censo comenzó a mantener información desde los 60’s. Hay más del 2.8% de prestamos en default, 3 meses o mas, y se espera que este número se incremente en el 2009.

Los precios de las casas han bajado hasta casi un 20%, después de haber alcanzado su punto mas alto en el 2006 de acuerdo al Standard and Poor Price Index. Algunos economistas predicen que en el 2009, los precios seguirán bajando entre el 15 y el 20%, afectando la economía a nivel nacional.

El pasado mes de Noviembre, se reunieron en Washington los 20 países más industrializados del mundo para ver y analizar lo inadecuado de las pólizas monetarias que han causado la crisis financiera. Muchos de estos países, basan sus cambios monetarios en las reservas en oro, el cual hasta la fecha, continúa siendo la principal fuente de reserva. Este llamado Grupo de los 20, maneja dos terceras partes de la reservas oficiales, incluyendo el International Monetary Fund, el European Central Bank y el Bank for International Settlements con una figura del 80%, representando el 15% del oro sustraídos de las minas.

“El oro no tiene nacionalidad” dijo el presidente francés Charles de Gaulle en los 60’s y aún en la actualidad, puede considerarse un estabilizador de precios, ya que los inversionistas buscan como tener un sistema estable el mundo económico.

En una economía capitalista, es donde la gente común puede encontrar la oportunidad de abrir su propio negocio y crecer económicamente. Fue gracias a este tipo de economía, que Japón pudo recuperarse de la devastación de la guerra al grado de llegar a ser la segunda economía en importancia a nivel mundial. Corea del Sur por su parte, logro desarrollar la más avanzada tecnología y catapultó a Singapore y Hong Kong como la capital internacional del mundo empresarial. Sin ir más lejos, en nuestra zona, pudimos observar la forma como un buen número de empresarios y emprendedores se volvieron millonarios en Silicon Valley.

Ningún sistema es perfecto y el Capitalismo no es la excepción, pero la lección que la actualidad crisis financiera nos esta dando es difícil, pero valiosa. Costara tiempo y dinero reestructurar la economía mundial, pero pueden tener la seguridad de que el Capitalismo nos volverá a brindar la oportunidad de trabajar para nosotros mismos, el poder de comprar los productos que deseamos y sobre todo, tendremos la dignidad que viene como remuneración tanto del talento, como del trabajo duro de cada uno de nosotros.

Quiero terminar con la esperanza que pronto tendremos nuevos compradores de casas. Los hijos de mis primeros clientes están entrando al mercado y comprando sus primeros hogares; los que perdieron sus casas, volverán a comprar en mejores términos y facilidades (no será fácil, pero tampoco imposible) y los inversionistas, se beneficiarán al comprar hoy y ver sus frutos muy pronto.

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